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2015年10月最新北京购房限购政策(包括通州)
时间:2015年11月17日   来源:本站原创   作者:佚名 标签:
京籍

条件:

无房、或已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)

 

提供证明文件:

根据北京市住房和城乡建设委员会发布的北京买房新政策,本市户籍居民家庭买房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

 

非京籍

 

条件:

持有北京市有效暂住证、在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭。

 

提供证明文件:

1:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房,那么从2010年起,需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

2:有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月,因此购房者买房时暂住证不能过期。

3:购房者在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

4:身份证、结婚证和户口本。

 

注意:

如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。

居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),家庭成员中至少有一人具有本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。

 

谁不能买?

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

 

当然,现在二套房终于迎来春天!


央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。
同时,财政部也发文,对个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

 

原文

关于个人住房贷款政策

拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

 

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为20%(9月1日起实施)

 

关于调整个人住房转让营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税

 

最新:北京落地政策

三部委上月底下发公积金新政降低二套房公积金首付后,北京的落地政策出台,调整二套房公积金贷款最低首付款比例,拥有1套住房并已结清公积金贷款的,二套房公积金贷款最低首付款比例降至20%,新规自9月14日起实施。
 

通州买房限购政策政策

最严限购:

为促进通州区房地产市场平稳健康发展,经市政府批准,8月14日,北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发文,决定加强通州区商品住房销售管理。

谁能买?

  1. 没拥有住房的本市户籍居民家庭。

  2. 已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

  3. 已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

  4. 在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

  

不让谁买?

  1. 已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

  2. 无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

  另外,商品住房销售管理其他规定不变
注:本页面提供信息仅供参考,具体以业务办理时银行的公告与规定为准,最终解释权属厚泽金融。

 
  最新央行基准利率(2015/10/24)
  • 贷款期限 商贷 公积金
  • 6个月 4.35% 2.75%
  • 1年 4.35% 2.75%
  • 1-3(含)年 4.75% 2.75%
  • 3-5(含)年 4.75% 2.75%
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